【財新網】（駐香港記者楊硯文）中國企業的海外房地產投資潮正日益火熱。美國私募投資公司StarwoodCapitalGroup宣布 將其在美國的酒店資產組合的部分股權出售予由中國最大的保險公司中國人壽(6016280.SH/2628.HK)牽頭的財團 總代價約20億美元。 StarwoodCapitalGroup于當地時間10月18日晚宣布了這筆交易。中國人壽是此次投資的牽頭人 也是錨定投資者 參投投資者還包括多個主權財富基金等。此次投資涉及的資產組合包括位于美國40個州的280家酒店。 StarwoodCapitalGroup主席兼行政總裁BarrySternlicht表示 憑借此次收購的精選酒店組合 中國人壽將獲得投資美國整體經濟的有效工具 這些資產為中國人壽提供了進入強勁市場、獲取絕佳現金收益、規模擴張和多元化經營的渠道 期待未來與中國人壽在更廣泛的房地產投資領域展開合作。 根據美國律師事務所普衡(PaulHastings)援引戴德梁行數據 2016年前五個月 中國房地產海外投資額已達170億美元。 “2015年已經是很好了 但2016年會更好 并且我們認為這一趨勢將會持續”日本京都機加酒 美國普衡律師事務所香港合伙人花大偉（DavidA.Blumenfeld）在10月19日于香港舉行的圓桌會上表示。 普衡律師事務所于今年早些時候代表中國人壽及RXRRealtyLLC 以16.5億美元收購位于美國紐約曼哈頓核心地段的美國大道1285（1285AvenueoftheAmericas） 普衡律師事務所也參與了此次中國人壽對StarwoodCapitalGroup的投資。 普衡律師事務所洛杉磯合伙人PhilipN.Feder指出 中國的投資者目前正在引領市場 從某種意義上會嚇到美國的私募基金 甚至不再參與競投。但這并不意味著中國的投資者們出價過高 因為在大多數情況下 中國投資者的資金成本要比美國基金低得多。 “四、五年前日本大阪機加酒 一些美國人會對中國投資者能否完成交易的能力感到懷疑。然而 現在你看到如此大的收購量 尤其是那些知名公司成功完成的重大交易 人們已經能夠將中國投資者與其他投資者平等看待了” 普衡律師事務所洛杉磯合伙人RickKirkbride表示。 普衡律師事務所房地產業務部的合伙人管榮則指出 面對中資企業大舉進軍海外并購 中國政府的態度“復雜”(mixedfeelings)。 “一方面 他們有很多理由鼓勵中國企業走向國外 例如希望國企以及其他公司能夠成為全球性的企業 但同時 讓這么多的公司投資海外需要動用大量外匯 這會使人民幣匯率保持穩定更加困難”。 一些評論聲音將中資海外收購熱潮與當年日本公司赴美收購大潮相比。在普衡律師事務所洛杉磯合伙人PhilipN.Feder看來 目前中國企業的海外投資要比當年的日本更為健康——日本企業當時熱衷于收購一些大型的地標性地產。 。 這類投資或有收益率較低的問題 盡管中資企業也在這一領域有所斬獲日本京都機加酒 但相較而言 中國企業的海外房地產投資組合更加多元化 酒店、辦公室乃至物流等行業 更加注重收益率、現金流及長期回報。 StarwoodCapitalGroup是一間總部位于美國的私募投資公司 主要以投資及經營全球房地產業務著稱。自成立至今 StarwoodCapitalGroup已經收購了全球逾2600家酒店。 目前管理約510億美元的資產。 StarwoodCapitalGroup于1990年代創辦喜達屋酒店與度假酒店國際集團（Starwood NYSE:HOT 下稱喜達屋） 該酒店此前因萬豪國際集團（MarriottInternationalNASDAQ:MAR）與安邦保險的收購戰而備受關注。今年9月 萬豪宣布完成對喜達屋的收購 交易總價136億美元。 |
