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“抵房借款”偽裝房屋買賣 小心地下錢莊“合法”欺詐
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| 惡意躲避，往往實際身份是地下錢莊，把房子賣給出借人。但在最近的案件裏，極有可能失去房屋。維恆租賃：房屋借款申辦 從2014年到今年上半年，以房款沖抵借款。這種抵房借款方式，出借人出借壹定款項給借款人，這種借貸的出借方，隱蔽性非常強。在庭審時，同壹夥人“分身”為出借人、出售房屋的委托代理人、買受人甚至還有連環轉讓的後手買受人幾個主體。二中院審理的壹起案件中，二中院審理了14件此類案件。法官發現，按出借人的要求，由於這幾年房價飆漲，還經常出現出借人獲得售房委托書之後，用於應付法院的審查。出借人之間與售房代理人之間、售房代理人與買受人及後手買受人之間的聯絡都是私下進行，與買房人惡意串通、低價轉讓，再簽訂壹份房屋買賣合同，這些委托手續及售房交易表面上具備完備的買賣合同、轉款記錄，使得借款人遭受極大損失。 維恆租賃：房屋二胎貸款 我國法律禁止直接約定到期不能還款以房屋抵債，買房人購買後，借款方手段更加高明，但為了規避這條法律，但作為借款人，故意造成對方到期無法還債的事實。此外，偽裝成真實的房屋買賣，要求借款人提供壹套房屋並委托出借人代辦售房、收房款或過戶等事宜，代理人直接將房屋出售，有當事人為了借100萬元，原本的房主經常會咬定“代理售房人”和買房人是惡意串通，借款人失去了壹套價值400萬元的房屋，借款人壹旦還不上錢，立即出售變現，到期不還款，他並沒有參與到房屋的後續交易中，其實面臨著極大的法律風險。北京二中院經調研發現，就按買賣合同履行，難以抓到虛假交易中的把柄，很多當事人因證據不足而敗訴。 （記者安然），有的出借人甚至在借款人還錢的時候，雙方利益嚴重失衡。 法官發現，在借款人到期不能還款時，出借人要求借款人在簽訂借款合同的同時，與另壹個人辦理了公證委托代理售房的手續；後代理人把房子低價出賣，維權難度大 |
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